In einem realistischen Szenario wird dies auf durchschnittlich 14,2 % geschätzt. Hierin ist die indirekte, auf den Ablösungen basierte Rendite plus eine vorsichtig geschätzte Wertsteigerung der Immobilie selbst enthalten: die Gewerbeimmobilie von FEI im Gewerbepark Acht in Eindhoven. Der Mietvertrag läuft 15 Jahre, der Mieter hat einen hervorragenden Ruf. Am Objekt werden derzeit diverse Umbauten und Renovierungen ausgeführt. Für FEI Electron Optics wird ein neues Bürogebäude mit Gewerbeflächen angebaut.

Die komplette Mietfläche beträgt rund 20.000 m². Die Einteilung des Objekts macht es möglich, bei eventuellem Flächenüberschuss auch an weitere Parteien zu vermieten. Das Gebäude erhält eine moderne, puristische Fassade, die mit der parkähnlichen Anlage (Wasserflächen an der Vor- und Rückseite) des Komplexes in angenehmen Kontrast stehen wird. Es gibt ausreichende Parkmöglichkeiten auf eigenem Gelände. Das Gesamtgelände hat eine Fläche von 64.000 m²