Verschil in waarde bij lengte huurcontract toegenomen, tijd rijp om te cashen

Artikel Vastgoed Journaal : Interview met Andries de Boer, directeur WVGH: WVGH (WaardeVastGoedHolland) is een van de oudere aanbieders van vastgoed beleggingsproducten en heeft de meeste van zijn vastgoedfondsen recent gesloten of doet dat binnenkort. De Boer zegt daarover: “Voor een deel zijn ze aan het einde van hun looptijd, voor een deel geven de marktomstandigheden dat in. Per saldo was er een goed resultaat voor beleggers, die op jaarbasis 6,85 tot 15,3% (IRR) hebben verdiend. We hebben bijvoorbeeld ook gebruik gemaakt van het toegenomen verschil in waardering naarmate huurcontracten langer lopen. Het scheelt bijvoorbeeld wel een factor 2 voor een kantoorpand waar huurders in zitten met contracten van gemiddeld 10 jaar of voor een pand met gemiddeld 2 jaar met onzekerheid over de verlenging. Bij flinke leegstand loopt dat verschil nog verder op. Het is nog maar een jaar of 5 geleden dat die kapitalisatiefactoren nauwelijks uiteen liepen. Menig belegger was toen zelfs blij met middellange huurcontracten, in de verwachting die tegen hogere huren te kunnen verlengen.”