WVGH heeft 3 appartementen gebouwen gekocht in Bad Berleburg, Nordrhein Westfalen. Het betreft in totaal 128 appartementen die volledig voor de verhuur zijn gekocht. WVGH is dus niet van plan om appartementen op individuele basis te verkopen maar zal de verhuur in de komende jaren optimaliseren. De Ist Miete bedraagt per openingsdatum emissie op vrijdag 2 april ruim Euro 307.000,-. Na volledige afronding van de renovatie zal deze huurstroom stijgen. Na realisatie zal dat een belangrijke waardevermeerdering voor de appartementen gebouwen betekenen. Op bladzijde 15 van het Informatie Memorandum stijgt de waarde van de DW3 vastgoedobjecten ná de investeringen voor renovatie en energie besparing op basis van het realistisch scenario van Euro 4.643.600,- naar Euro 6.249.034,- ( Plus 34%) lees meer

De 3 aangekochte appartementen gebouwen staan dicht bij elkaar waardoor de renovatie maar ook het beheer van deze 3 vastgoed objecten efficiënt kan worden uitgevoerd. Het beheer wordt uitgevoerd door exact dezelfde Duitse beheer organisatie waarmee WVGH ook voor DW1 en DW2 samenwerkt. Belangrijk is ook te vermelden dat de waardevermeerdering van de 3 appartementen gebouwen wordt gedeeld met deze Duitse beheer organisatie. Met andere woorden, zij delen in het renovatie succes wat zij samen met WVGH moeten bereiken.

Door de scherpe inkoopprijs en haar kostenefficiënte organisatie kan WVGH de jaarlijkse rente uitkering van de DW3 vastgoed certificaten handhaven op 8%. De DW3 appartementen gebouwen zijn aangekocht zonder bankfinanciering. Dat betekent ook voor dit 3e DW fonds dat WVGH als eigenaar het 1e recht van hypotheek aan haar DW3 beleggers geeft in plaats van aan een bank. Vergelijkbare vastgoedfondsen aanbieders financieren soortgelijke vastgoed fondsen wel met bancair krediet waardoor beleggers in hun zekerheid op de 2e plaats komen en de bank dit recht van 1e hypotheek opeist.

Eerste hypotheekrecht is voor DW3 beleggers

Door de onverwacht grote interesse van beleggers in de emissies DW 1 en DW 2 zijn beide fondsen in korte tijd ruim overtekend. Met name de hoge half-jaarlijkse rente uitkering ( totaal 8%) gecombineerd met de 1e hypothecaire zekerheid die vastgoed certificaathouders van WVGH DW fondsen krijgen en de door WVGH gerealiseerde scherpe inkoopprijs van de vastgoed objecten, verklaren de grote interesse van beleggers in de WVGH DW fondsen.

Helaas hebben wij door de zware overtekening van de DW 1 en DW 2 emissies niet iedereen kunnen laten profiteren van deze nieuwe opzet van hoge renteuitkering zonder bankfinanciering.

De appartementengebouwen die wij nu kopen in West Duitse steden, kopen wij voor relatief lage prijzen. Nieuwbouw op de door ons uitgekozen stedelijke locaties is duurder dan bestaande bouw. Gemiddeld genomen liggen de huurpijzen van onze appartementen bovendien onder de voor deze regio’s geldende Mietspiegel. De appartementen gebouwen die wij voor de DW fondsen kopen zijn voor de verhuur aan de middenklasse.

WVGH heeft 2 property managers in dienst die alle WVGH vastgoedobjecten periodiek controleren. Deze controles vinden plaats voordat tot koop wordt besloten en nadat koop is afgerond gedurende de gehele periode dat WVGH eigenaar is van de objecten. Voordat het WVGH management vastgoed objecten koopt, hebben de WVGH property managers hun volledige rapportage toegelicht. Vanwege deze in-WVGH huis kennis en deskundigheid is onze vastgoed object risicocontrole professioneel ingeregeld.

Onderhoud voor de eerstvolgende 5 tot 10 jaar brengen onze property managers volledig in kaart.

Door de economische problemen van de afgelopen anderhalf jaar zijn de aankoopprijzen van het vastgoed onder druk komen te staan. Indien de huidige economische recessie langer duurt, taxeren wij het huur- en waarderingsrisico voor appartementen gebouwen in West Duitse steden lager dan van kantoorpanden en van winkels


Inschrijfformulier WVGH DW3 Vastgoedcertificaten

Informatiememorandum WVGH DW3 Vastgoedcertificaten