Serviceflat populair door schrappen verplichtingen
Niet zo lang geleden kon je ze aan de straatstenen niet kwijt. Maar een serviceflat die met de tijd mee gaat, doet het weer goed. ,,Mijn vuilnis wordt geregeld, aan de tuin hoef ik niks te doen en ik woon prima.’’
Te koop: tweekamerappartement in de Hobbemaflat in Bilthoven voor zo’n 30.000 euro. Voor een garagebox aan de Komentenlaan verderop in het dorp moet meer betaald worden. De verklaring is simpel, aldus Dennis Jürgens, secretaris van de vereniging van gebruikers van de serviceflat. ,,Je koopt hier het woonrecht en kunt dus geen hypotheek krijgen. Je moet dat geld dus hebben liggen.’’
Klein Soestdijk noemthij het complex in de lommerrijke omgeving van Bilthoven-Noord. Het pand is prachtig. Halverwege de vorige eeuwgebouwd, rode baksteen, zwarte daken, riant gazon voor de deur. Jürgens (58) woonde al elders op de Hobbemalaan. Na de echtscheiding werd het drie jaar geleden noodzakelijkomnaar andere woonruimte om te zien en kwam hij in de serviceflat terecht. ,,Mensen die ik dat vertelde, trokken meteen een condoleancegezicht. Maar je moet door het imago heenkijken. Ik heb een mooi tweekamer-appartement, hoef niks aan de tuin te doen, kan mijn auto kwijt en als er iets is, bel ik de huismeester. Bovendien: de mensen hier kennen elkaar.’’ Toen hij er kwam wonen stonden er veertien appartementen leeg, nu is bijna alles bewoond. Dat komt door een aantal maatregelen, zegt hij. Naast koop isnuook huur mogelijk, een aantal verplichte servicekosten (zoals de afname van maaltijden) is geschrapt en relatief jeugdige instroom zorgt voor meer elan. De 400 euro servicekosten moeten geen belemmering zijn, vindt hij. ,,Dat is onder meer inclusief verwarming, onderhoud, de huismeester, post die wordt gebracht en vuilnis dat wordt opgehaald.’’ Dat is niet te veel, zegt ook directeur Bosman van Stichting Dienstverlening Serviceflats. Zijn bedrijf beheert de Pieter de Hooghflat in Bilthoven, naast nog honderd soortgelijke flats in ons land. ,,Wij rekenen 358 euro in de De Hooghflat. Dat is minder dan de gemiddelde kosten aan een eigen woning.’’ Er staan nog een dozijn appartementen te koop in zijn Bilthovense serviceflat. Prijzen tot 175.000 euro waarvoor overigens wel een hypotheek te krijgen is. ,,Het zijn er zeventien geweest. De verbouwing is klaar, over een halfjaar is alles bezet.’’
Serviceflats voorzien in een behoefte, stelt Bosman, als ze ten minste met hun tijd meegaan. ,,De nieuwe senioren willen veiligheid en zekerheid, maar niet vastzitten aan allerlei dure verplichte voorzieningen. En met wat slimme ingrepen zijn de meestal oersterke panden prima te moderniseren. Andere entree, de bruinerommeleruit en betere verbindingen. Dat is wat de babyboomers willen.’’ Serviceflats die daar niet in meegaan, zullen binnen enkele jaren het loodje leggen, denkt Bosman. Dat lijkt in ieder geval niet op te gaan voor Biltstein nabij de Utrechtseweg. Enkele jaren geleden stonden veertien van de 77 appartementen leeg, zegt huismeester John Groot-Wesselink. ,,Nu zijn we toe aan een wachtlijst. Misschien komen mensen erachter dat het toch wel makkelijk is. Voor een paar centenmeer sta ik 24 uur voor ze klaar, ook als de auto niet start of de computer kuren heeft.’’ Secretaris Jürgens van de Hobbemaflat merkt dat de aanvragen voor woonruimte binnendruppelen. ,,Laatst hadden we een gesprek met een jonge vrouw die een half jaartje wilde huren. Ze vertelde dat ze over een maand een kind krijgt. Tja, wat jonger dan 50-plus kan best, maar een huilende baby, dat past niet echt in een serviceflat.’’
Bron: AD - zaterdag 20 maart 2010
