Marieke Smit kreeg begin juni de sleutels van haar nieuwe koopappartement. Een week later wordt haar vreugde getemperd door het bericht dat staatssecretaris … de overdrachtsbelasting per direct verlaagt van 6% naar 2%. ‘Dat voordeel loop ik dus mooi mis’, denkt ze somber. Met een goede vriend bedenkt ze een plan: zij verkoopt hem de woning en koopt die daarna weer terug. ‘Bij doorverkoop binnen zes maanden krijg je immers de overdrachtsbelasting terug.’ Voor de zekerheid maakt Marieke een afspraak bij de notaris.

Door Rob Timmers, notaris in Lisse

Marieke legt haar plan voor aan de notaris. ‘Bij doorverkoop krijg ik de 6% terug en daarna betaal ik nog maar 2%.’ De notaris helpt haar uit haar dromen. ‘Het voordeel is dat je bij verkoop van een woning binnen zes maanden je bij de volgende overdracht alleen maar overdrachtsbelasting betaalt over de waardestijging van de woning. Vindt de verkoop tegen hetzelfde bedrag plaats of tegen een lager bedrag, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Het is dus niet zo dat je die 6% overdrachtsbelasting terugkrijgt.’ De termijn van zes maanden is, als het een woning betreft, nu overigens tijdelijk verlengd tot twaalf maanden.

Verlies bij doorverkoop?
De notaris legt uit dat er vanaf 1 juli nog twee zaken veranderen. ‘Als jij als koper een woning tegen 6% overdrachtsbelasting hebt gekocht en deze na 1 juli doorverkoopt, dan wordt de doorverkoop belast tegen 2% in plaats van 6%. Die 2% wordt berekend over de hogere koopprijs (de winst). Meestal wordt afgesproken dat de opvolgende koper de normale overdrachtsbelasting over de hele koopsom betaalt en dat de verlaging (het voordeel) wordt uitgekeerd aan de verkoper. Na 1 juli wordt het aan de verkoper uitgekeerde voordeel aan overdrachtsbelasting ook weer met overdrachtsbelasting belast. Hierdoor blijft er minder voor de verkoper over. De tweede verandering is dat de opvolgende koper maar 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen in plaats van 6%. Als jij de woning dus tegen dezelfde prijs doorverkoopt aan je vriend, dan verlies je dus 4%.’ Beter is het om een hogere koopprijs te bedingen en het overdrachtsbelasting voordeel aan de koper te laten.

Alleen woningen
De notaris geeft aan dat de verlaging alleen geldt voor woningen. ‘Het is niet altijd duidelijk wanneer er sprake is van een woning. Een kavel grond van een nieuwbouwproject wordt niet aangemerkt als woning. Als bij de woning een tuin, parkeerplaats, berging of garage horen, dan komen die ook in aanmerking voor de verlaging. Een losse garage of een bedrijfspand valt weer niet onder de verlaging.’
Marieke is teleurgesteld dat de verlaging van de overdrachtsbelasting aan haar neus voorbij gaat. Wel is ze blij dat de notaris haar heeft behoed voor nog meer verlies. ‘De verlaging van 6% naar 2% oogt erg sympathiek. De uitvoering kent zo te horen nogal wat haken en ogen. U bent de aangewezen persoon om die te ondervangen.’