Ruim 25 jaar geleden kocht Bram van Duin een grote moestuin van boer Zwet. Omdat Bram het bedrag niet in een keer kon betalen, mocht hij dit in termijnen voldoen. De koopsom werd omgezet in een geldlening. De notaris adviseerde destijds om als extra zekerheid een recht van hypotheek te vestigen. Gelukkig konden Bram en zijn vrouw Riet de geldlening snel aflossen. Bij het verhogen van de hypotheek op hun woning, komt de hypotheek van boer Zwet weer naar voren. ‘Hoe kan dat nou? Dat is toen toch allemaal geregeld?’, vragen zij zich af. Ze leggen het voor aan hun notaris.

Door Rob Timmers, notaris te Lisse

De notaris begrijpt wat er aan de hand is. ‘Er blijkt nog een hypothecaire inschrijving te bestaan bij het Kadaster. Jullie hebben de geldlening wel afgelost, maar de hypotheek niet bij het kadaster doorgehaald.’ Bram vertelt dat hij de lening contant heeft terugbetaald. ‘Boer Zwet was gewend zo te handelen. En ik zag daar geen probleem in. We hebben ons rot gezocht, maar konden geen betalingsbewijs vinden. De boer en zijn vrouw zijn inmiddels overleden, zodat we het hen niet meer kunnen vragen. Omdat het vroeger niet gebruikelijk was over geld te praten, weten zijn kinderen waarschijnlijk ook niets van onze regeling af.’

Duurkoop
Volgens de notaris blijft het doorhalen van een lening vaak achterwege omdat het geld kost. ‘Bij een woning geldt: als de geldlening aftrekbaar was, zijn de doorhalingskosten ook aftrekbaar. Dit gaat dus niet op voor jullie moestuin, maar goedkoop is hier ook duurkoop. Als jij als schuldenaar niet kunt aantonen dat je de lening al hebt afbetaald, bestaat er een kans dat je die nog een keer moet betalen.’ Bram en Riet schrikken daarvan. Wel hebben ze hun boekhouding door de jaren heen bijgehouden. Daaruit kan worden opgemaakt dat de lening betaald is. ‘Het ligt voor de hand, jullie betalen immers al twintig jaar geen rente meer. Echter dit is geen keihard bewijs.’

Kosten
Gelukkig kent Bram een van de kinderen van boer Zwet. Na een goed gesprek komen ze tot een oplossing. Omdat Bram inziet dat hij de zaak destijds niet goed heeft afgehandeld, stelt hij voor om alle kosten rond de doorhaling op zich te nemen, zodat de hypothecaire inschrijving alsnog komt te vervallen. De erfgenamen gaan ermee akkoord. Hoewel Bram en Riet toch extra kosten moeten maken zijn ze blij dat de zaak is opgelost. ‘We hebben onze les wel geleerd: altijd zorgen voor een betalingsbewijs en een afgeloste hypotheek door laten halen!’ Als dank voor de goede medewerking verrassen zij de kinderen van boer Zwet met een bos bloemen uit hun tuin.