Corine en Bart zijn al twintig jaar uit elkaar. Destijds besloten zij dat Corine in de woning bleef wonen. Zij kocht Bart uit, maar de woning bleef op naam van Bart staan. Alle correspondentie van het kadaster en de gemeente gaan nog steeds naar Bart en hij is formeel aansprakelijk. Beiden willen de regeling van twintig jaar geleden graag aanpassen. Ze maken gezamenlijk een afspraak bij de notaris.

door Rob Timmers, notaris te Lisse

De notaris vertelt dat de oplossing die in het verleden is gekozen een gebruikelijke was. ‘Als het huis op naam van Corine was gezet, moest er overdrachtsbelasting betaald worden. Je hebt nu het economische eigendom van het huis gekregen, dat tot 1995 niet belast was met overdrachtsbelasting. Je kocht het huis en betaalde het. Juridisch werd het niet jouw huis, maar je mocht er wel alles mee doen, zoals er een hypotheek op nemen of het verkopen. Bij het kadaster staat het huis echter nog steeds op Barts naam. Dat kunnen we wel aanpassen, maar over de levering van het juridische eigendom moet wel 6% overdrachtsbelasting betaald worden. Ondanks het feit dat je geen koopsom hoeft te betalen, dat heb je twintig jaar geleden al gedaan, wordt de overdrachtsbelasting berekend over de huidige vrije verkoopwaarde van de woning, die inmiddels aanzienlijk in waarde is gestegen. Dus krijg je een hoge belastingaanslag.’

Gemeenschap
Corine schrikt hiervan en vraagt of er een manier is om een minder hoge aanslag te krijgen.
‘Omdat jullie op dit moment niet gehuwd of geregistreerd als partner zijn en er geen minderjarige kinderen in het spel zijn, is er een mogelijkheid om helemaal geen overdrachtsbelasting te betalen. Door een geregistreerd partnerschap of een huwelijk aan te gaan ontstaat er een gemeenschap van goederen. Jullie worden dan, zonder betaling van overdrachtsbelasting, mede-eigenaar van elkaars vermogen. Via de huwelijkse voorwaarden of via geregistreerd partnerschapvoorwaarden kunnen jullie de gemeenschap van goederen beperken tot een gemeenschap van uitsluitend de juridische eigendom van de woning. Jullie worden dan niet aansprakelijk voor elkaars schulden. Als jullie daarna het huwelijk of het geregistreerd partnerschap laten ontbinden, kan het juridische eigendom van de woning vrij van overdrachtsbelasting toegedeeld worden aan Corine. Omdat het juridische eigendom zonder de economische geen waarde heeft, hoeven er ook geen ingewikkelde afspraken bij de scheiding gemaakt te worden.’

Corine en Bart besluiten na overleg te gaan voor het geregistreerd partnerschap. ‘Het lijkt wat vreemd om na zoveel jaar weer zo’n contract op te stellen maar als we op die manier Corine bijna veertigduizend euro kunnen besparen, dan hebben we dat er voor over’, besluit Bart.